Fix & flip-projecten zijn vastgoedprojecten waarbij een investeerder een pand koopt, het renoveert of verbetert (de “fix”), en het vervolgens binnen korte tijd doorverkoopt met winst (de “flip”). Het doel is om de waarde van het pand te verhogen door renovatie of strategische verbeteringen, zoals modernisering, reparaties of het optimaliseren van de indeling.
Kenmerken van fix & flip-projecten:
- Korte looptijd: De projecten hebben meestal een korte tijdshorizon, vaak enkele maanden tot een jaar, afhankelijk van de omvang van de renovaties en de marktomstandigheden.
- Actieve investering: De investeerder is actief betrokken bij het verbeteren van het vastgoed, soms zelfs in samenwerking met aannemers en architecten.
- Focus op winstgevendheid: De winst wordt behaald door het pand te verkopen tegen een hogere prijs dan de aankoop- en renovatiekosten, inclusief financieringskosten.
- Risico’s: Deze projecten zijn afhankelijk van factoren zoals renovatiekosten, tijdsplanning, marktvraag, en economische omstandigheden. Verlies is mogelijk als de verkoopprijs lager uitvalt dan verwacht.
Voorbeeld:
Een investeerder koopt een gedateerd appartement voor €150.000, besteedt €30.000 aan renovatie, en verkoopt het binnen zes maanden voor €220.000. De winst na aftrek van kosten, zoals financieringskosten en belastingen, vormt het rendement op de investering.
Fix & flip-projecten zijn populair bij vastgoedprofessionals vanwege het potentieel voor hoge rendementen in een relatief korte periode. Ze zijn ook een belangrijke categorie bij het gebruik van brugkredieten, omdat deze financieringsvorm flexibiliteit biedt tijdens de renovatiefase.