Het verschil tussen Loan-to-Value (LTV) en Loan-to-Cost (LTC) zit in de basis waarop ze worden berekend en de focus die ze leggen in vastgoedfinanciering:
- LTV (Loan-to-Value):
- Definitie: LTV is de verhouding tussen de lening en de marktwaarde van het vastgoed op het moment van de financiering. Het wordt uitgedrukt als een percentage van de waarde van het vastgoed ten opzichte van het geleende bedrag.
- Gebruik: LTV wordt vaak gebruikt voor bestaande vastgoedobjecten, waarbij de waarde van het vastgoed op het moment van de lening bepalend is.
- Formule: LTV = (Geleende bedrag / Marktwaarde van het vastgoed) x 100.
- Voorbeeld: Als een vastgoedobject een marktwaarde heeft van €1.000.000 en er wordt €750.000 geleend, dan is de LTV 75%.
- LTC (Loan-to-Cost):
- Definitie: LTC is de verhouding tussen het geleende bedrag en de totale kosten van het project. Dit omvat niet alleen de aankoopprijs van het vastgoed, maar ook de kosten voor renovatie, verbouwing, en andere bijkomende projectkosten.
- Gebruik: LTC wordt voornamelijk gebruikt bij vastgoedontwikkeling of herontwikkeling, waar de totale kosten van het project belangrijk zijn om de financiering te beoordelen.
- Formule: LTC = (Geleende bedrag / Totale kosten van het project) x 100.
- Voorbeeld: Als de totale kosten van een vastgoedproject, inclusief renovatie en aankoop, €1.200.000 bedragen en de lening €900.000 is, dan is de LTC 75%.
Samenvattend:
- LTV kijkt naar de verhouding tussen de lening en de marktwaarde van het vastgoed, terwijl LTC kijkt naar de verhouding tussen de lening en de totale kosten van het project (inclusief aankoop en renovatie).
- LTV wordt vaak gebruikt voor bestaande vastgoedobjecten, terwijl LTC relevanter is voor vastgoedontwikkelingsprojecten of vastgoed met renovatiebehoeften.