De Debt-Service Coverage Ratio (DSCR) is een belangrijke maatstaf in vastgoedfinanciering die aangeeft in hoeverre een vastgoedproject in staat is om zijn schuldenlast (rente en aflossingen) te dekken met de operationele kasstroom die het vastgoed genereert. Deze ratio helpt kredietverstrekkers om het risico te beoordelen en de terugbetalingscapaciteit van een vastgoedproject te begrijpen.
Formule DSCR in Vastgoedfinanciering:
DSCR = Operationele kasstroom van het vastgoed / Schuldaflossingen (rente + aflossingen)
- Operationele kasstroom van het vastgoed: Dit zijn de netto-inkomsten die het vastgoed genereert, vaak berekend als de huurinkomsten minus de exploitatiekosten (onderhoud, verzekeringen, belastingen, etc.).
- Schuldaflossingen: Dit betreft de jaarlijkse betalingen van rente en aflossingen op de lening die is afgesloten voor het vastgoedproject.
Betekenis van de ratio in vastgoedfinanciering:
- DSCR > 1: Het vastgoedproject genereert voldoende kasstroom om de rente en aflossingen te dekken, wat betekent dat het project financieel gezond is en het risico voor de kredietverstrekker laag is.
- DSCR = 1: Het vastgoed genereert precies genoeg kasstroom om de lening af te lossen, wat betekent dat er weinig ruimte is voor onvoorziene kosten of fluctuaties in inkomsten.
- DSCR < 1: De kasstroom van het vastgoed is niet voldoende om de lening te dekken, wat het risico voor de kredietverstrekker verhoogt en kan leiden tot een moeilijker financieringsproces.
Kredietverstrekkers kijken naar de DSCR om te bepalen of een vastgoedproject voldoende cashflow heeft om de verplichtingen op de lening te kunnen nakomen. Hoe hoger de DSCR, hoe groter de kans dat het project succesvol zal zijn in het aflossen van de lening en het genereren van een stabiele kasstroom.