Een brugkrediet kan in bepaalde situaties een handige oplossing zijn, maar er zijn ook enkele nadelen en risico’s om rekening mee te houden:
1. Relatief hoge kosten
- Rente: De rente op een brugkrediet is vaak hoger dan bij reguliere hypotheken of langlopende financieringen.
- Exit fee: Aan het einde van de looptijd kan een exitfee in rekening worden gebracht.
2. Kortere looptijd
- Brugkredieten zijn meestal kortlopend (bijvoorbeeld 6 tot 24 maanden), wat betekent dat de financiering binnen een beperkte tijd moet worden terugbetaald. Dit kan druk veroorzaken, vooral als een verkoop of herfinanciering langer duurt dan verwacht.
3. Strengere voorwaarden
- De maximale loan-to-value (LTV) en loan-to-cost (LTC) zijn in de regel beperkt, waardoor je mogelijk meer eigen middelen nodig hebt.
- Het object moet meestal voldoen aan specifieke eisen, zoals een vastgestelde bestemming of een onherroepelijke vergunning.
4. Risico bij vertraging of marktveranderingen
- Als het project vertraging oploopt of de vastgoedmarkt verslechtert, kan het lastig zijn om de lening op tijd terug te betalen.
- Dit kan leiden tot extra kosten, zoals verlengingskosten of een gedwongen verkoop tegen een lagere prijs.
5. Beperkte flexibiliteit bij herfinanciering
- Als je geen passende opvolgende financiering kunt vinden, kan dit financiële druk opleveren.
Brugkredieten zijn dus een geschikte oplossing voor specifieke situaties, maar het is belangrijk om de risico’s en voorwaarden goed te begrijpen voordat je een dergelijke financiering afsluit.