Het recht van eerste hypotheek is een juridisch recht dat de hypotheekverstrekker (meestal een bank of andere financiële instelling) verleent over een onroerend goed als onderpand voor een lening. Dit recht geeft de geldverstrekker prioriteit bij de terugvordering van het geleende bedrag in het geval de lener in gebreke blijft (bijvoorbeeld bij een faillissement of niet kunnen aflossen).
Kenmerken van het recht van eerste hypotheek:
- Prioriteit bij uitbetaling: De hypotheekverstrekker met het recht van eerste hypotheek heeft voorrang boven andere schuldeisers bij de verkoop van het onroerend goed. Als het onroerend goed wordt verkocht, wordt de lening van de eerste hypotheekhouder eerst afgelost voordat andere schulden worden betaald.
- Vastgoed als onderpand: Het onroerend goed (bijvoorbeeld een huis of bedrijfspand) dient als onderpand voor de lening. Als de lener de lening niet kan terugbetalen, kan de hypotheekverstrekker het pand verkopen om de schuld in te lossen.
- Verhouding tot andere hypotheken: Als er meerdere hypotheken op hetzelfde pand rusten, heeft de eerste hypotheek het hoogste recht op de opbrengst van de verkoop van het vastgoed. Hypotheken die na de eerste hypotheek worden gevestigd, hebben minder prioriteit, wat betekent dat de rente en terugbetaling voor deze secundaire hypotheken pas aan de beurt komen nadat de eerste hypotheek volledig is afgelost.
Waarom is het belangrijk in vastgoedfinanciering?
Het recht van eerste hypotheek biedt de geldverstrekker een zekere mate van bescherming. Aangezien de hypotheekverstrekker de eerste in lijn is om terugbetaald te worden uit de verkoop van het vastgoed, wordt dit recht vaak beschouwd als een relatief veilige manier van lenen, vooral voor vastgoedprojecten. Daarom is het voor de kredietverstrekker belangrijk om altijd het recht van eerste hypotheek te verkrijgen bij het verstrekken van een lening voor vastgoed.